Neste artigo eu vou te contar porque fui surpreendido com o fundo imobiliário LVBI11. Eu sou investidor de fundos imobiliários há bastante tempo, desde 2014 para ser mais exato, mas nem todos os ativos eu consegui olhar neste período.
A indústria de fundos imobiliários no Brasil está crescendo estrondosamente e hoje na data deste artigo já são mais de 400 fundos imobiliários disponíveis para investimentos na b3 (Bolsa Brasil Balcão).
Uma seguidora do canal (Marcos Aleixo – investireficarrico) me pediu para analisar o FII LVBI11, então eu vou te contar o que eu vi, mas antes te convido também a conhecer o canal clicando aqui, abra numa nova aba e quando acabar de ler esse artigo você vai lá conhecer e aproveite para inscrever e para acompanhar nosso conteúdo.
O que é o fundo imobiliário LVBI11?
É um fundo imobiliário que tem como objetivo investir no mínimo 2/3 do patrimônio líquido em ativos, imóveis de logística e ou industrial. O fundo LVBI11 tem R$ 1.351,5 milhões de patrimônio líquido, 11.775.177 cotas emitidas e 43.240 cotistas atuais. Atualmente está com um portifólio de 10 imóveis 94% classe A e 6% classe B, em via de regra são ativos de alta qualidade e bem localizados.
A gestão tem uma expertise em desenvolvimento imobiliário, desta forma alguns centros logísticos adquiridos tem espaço para expansão e estão em obras. Na verdade tem obras em 3 centros de distribuição diferentes com previsão de entrega para segundo trimestre de 2022.
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A gestão do LVBI11 vem fazendo um bom trabalho de locação, desta forma apenas 0,5% da área bruta locável está vazia, mas segundo a gestão já estão em negociação avançada com um novo locatário.
O que me chamou atenção é que dentre todas as qualidades dos ativos e também da gestão, o fundo imobiliário está entregando 8,6% a.a considerando o valor da cota fechamento de janeiro 2022, isso sem contar que após eliminar 0,5% da vacância física existente ainda será incrementado no 2 trimestre de 2022 mas 3 expansões que podem ser locadas para aumentar a receita do fundo.
De acordo com os indicadores do site status invest, o P/VP está em 0,85, isso significa que a cota está sendo negociada a mais de 15% de desconto, é um excelente desconto para um fundo de logística com imóveis de alta qualidade e bem localizados.
Atenção: Esse site não recomenda investimentos, os ativos citados são para efeitos educativos e não devem ser considerados como indicação de compra ou venda.
Mas enfim, fui surpreendido pela qualidade do ativo, o retorno interessante que o fundo LVBI11 está entregando e também pelo preço das cotas que se encontra nos menores patamares desde a criação do FII.
Espero que você tem apreciado este artigo, deixe aqui nos comentários as dúvidas e sugestões, inscreva-se também no canal.
